Lüdenscheid Einkaufs- und Freizeitzentrum „Forum“;<br/> Sternplatz Knapperstraße/Börsenstraße/Sauerfelderstraße

Ausgangssituation:

Das Objekt wurde Ende der 1970er-Jahre als Ladenpassage zusammen mit dem Hallenbad, dem Franz-Möbelhaus an der Knapperstraße und der Kaufhalle am Sternplatz errichtet. Die Ladenpassage übernahm die Verbindung zwischen dem Parkhaus an der Weststraße und der City. Man positionierte das Möbelhaus Franz an der A-Lage Knapperstraße/Rathausplatz. Die Ladenpassage wurde in der „zweiten Reihe“ angeordnet und damit abgehängt. Die Mängel dieser Fehlplanung konnten auch durch die erhofften Frequenzen zum Hallenbad nicht ausgeglichen werden.

Status Quo:

Das ehemalige Hallenbad wird derzeit als Kinder-Spielpark genutzt. Die ehemaligen Squashcourts im obersten Geschoss wurden zu einem Fitnessstudio umgebaut, das derzeit noch in Betrieb ist. Die Ladenpassage steht (mit Ausnahme des Cafés, der Gastronomie und dem Friseur im Eingangsbereich Sternplatz) völlig leer. Das ehemalige Franz-Möbelhaus wird von TK-Maxx-Textilkaufhaus genutzt. Durch das TK-Maxx-Haus führt aufgrund des Wegerechtes eine Passage zur Erdgeschossebene der Ladenpassage. Für TK-Maxx und die Ladenpassage gibt es ein gemeinsames Fluchttreppenhaus an der Börsenstraße. Die Wegerechte vom Parkhaus an der Weststraße über die Brücke zum Objekt, das Wegerecht zugunsten der Stadt vom Sternplatz zum Parkhaus an der Weststraße und zum Sauerlandcenter an der Sauerfelderstraße schränken die Nutzbarkeit der verwinkelten Ladenstraße ein. Gleiches gilt in der Anlieferzone für den Zugang zum Commerzbankgebäude.

Herausforderungen?

Der Zustand des Objektes ist nicht bei der Technik und dem Brandschutz, sondern auch bei der Optik, der Außendarstellung und der „gefühlten“ Sicherheit desolat. Es wird nur noch „notgedrungen“ zum Besuch des Kinderspielparks, des Fitnessstudios und des Parkhaus an der Weststraße genutzt. Aufgrund dieser Rahmenbedingungen wird ohne strukturelle Änderungen (Neubau)  auch die Akzeptanz des Parkhauses an der Weststraße leiden. Das „Forum“ fällt durch die hochwertig positionierte Nachbarschaft des Sinn-Leffers Gebäudes, des zukünftigen P & C/Müller-Hauses und des Sterncenters zusätzlich ab. Deutlich ist das an der geringeren Akzeptanz der PKW-Stellplätze unter dem Forum ablesbar. Der eigentlich wünschenswerte, komplette Rückbau der Gebäudesubstanz (inkl. Unter- und Technikgeschoss) scheidet wegen wirtschaftlichen und nachbarrechtlichen Abhängigkeiten aus. Dem steht insbesondere der vierspurige Straßentunnel unter dem Objekt entgegen.

Planungsziele/Maßnahmen

Es ist wird daher geraten, alle Aufbauten ab Erdgeschoss Sternplatz zurückzubauen. Die Tiefgarage und Anlieferungszone können im Wesentlichen erhalten werden. Allerdings sind teilweise Rückbau- und Umbaumaßnahmen im Technikgeschoss vorzunehmen sowie eine neue, separate Anlieferzone neben der Rampe zur Tiefgarage zu schaffen. Die vorgeschlagenen Neubaumaßnahmen für Einzelhandel, Dienstleistung, Wohnen und betreutes Wohnen sind strategisch als Maßnahme zur weiteren Aufwertung/Absicherung des bestehenden Engagements (Ärztehaus, Sinn-Leffers, Parkhaus) anzusehen bzw. erforderlich. Der Mikrostandort „Sternplatz“ kann unter Berücksichtigung des Ende 2013/Anfang 2014 in Betrieb gehenden Neubaus von P & C/Müller die Pole-Position im Einzelhandel und die Marktführer-Stellung beim Parken übernehmen.

Es gilt, unter Berücksichtigung des bestehenden „Korsett“ ein hohes Maß an 

Übersichtlichkeit, Transparenz und Attraktivität herzustellen. Auch soll die Möglichkeit genutzt werden, Sinn-Leffers durch Verknüpfung mit dem Neubau zusätzliches Gewicht in der zukünftigen Wettbewerbssituation mit P & C zu verschaffen. In der erdgeschossigen Ladenpassage muss der rückwärtige Zugang zu TK-Maxx betont und aufgewertet werden. So kann man von der Frequenz bei TK-Maxx profitieren. TK-Maxx wird quasi als Teil des Neubaus dargestellt.

Die Stellplätze im Unterschoss/Technikgeschoss sind dem aktuellen Stand der Technik gemäß herzurichten. Es wird hier empfohlen, über den Handelsflächen in strukturierten Riegeln Flächen für betreutes Wohnen und in den obersten Geschossen höherwertige Wohnungen (Penthouse) zu schaffen. Die Südwest-/Westlage bietet eine attraktive Aussicht ins Sauerland. Die Dachflächen über dem Einzelhandelsbereich werden mit einer Begrünung attraktive Innenbereiche.  


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